Como avaliar o valor de um ponto comercial?

Escolher o ponto comercial ideal é uma das decisões mais estratégicas para qualquer empreendedor. Seja para abrir um novo negócio, mudar de endereço ou investir em imóveis comerciais, saber como avaliar o valor de um ponto comercial pode ser a diferença entre o sucesso e o fracasso.

Neste artigo, vamos te mostrar os principais critérios para essa avaliação, com dicas práticas e linguagem direta.

Entenda o potencial do entorno

O primeiro passo é observar o que está ao redor do ponto. Um bom ponto comercial costuma estar em locais com alto fluxo de pessoas, fácil acesso e boa visibilidade. Mas atenção: mais importante que o movimento é o perfil do público.

Pergunte-se:

• O público da região combina com o seu negócio?
• Há concorrência direta por perto? Isso é bom ou ruim?
• Há estacionamentos, metrôs, ônibus ou ciclovias próximas?

Analise a estrutura física do imóvel

A infraestrutura também conta muito na avaliação. Um imóvel bonito por fora, mas com problemas de elétrica ou hidráulica, pode representar custos inesperados.

Avalie:

• Estado de conservação do imóvel
• Tamanho e layout (é fácil adaptar para seu negócio?)
• Possibilidade de reformas ou ampliações
• Fachada visível e atrativa

Considere o valor de mercado da região

Pesquise quanto outros imóveis comerciais da mesma região estão sendo vendidos ou alugados. Plataformas como a passoponto.com são ótimos pontos de partida.

Fatores que influenciam no valor:

• Localização (bairro, esquina, avenida principal)
• Tipo de imóvel (loja, quiosque, galpão etc.)
• Zona urbana ou rural
• Zoneamento da prefeitura

Calcule o ponto de equilíbrio financeiro

Saber quanto o ponto precisa gerar para “se pagar” é essencial. É aí que entra o ponto de equilíbrio: o valor mínimo de faturamento necessário para cobrir os custos fixos, incluindo aluguel e despesas com o imóvel.

Dica prática:

• Considere simular cenários pessimistas e otimistas de vendas
• Use planilhas simples com receitas estimadas e todos os custos fixos envolvidos

Leve em conta o histórico do ponto

Se o ponto comercial já foi ocupado antes, tente levantar o histórico:

• Que tipo de negócio funcionava ali?
• Por que o antigo inquilino saiu?
• A clientela anterior pode ser aproveitada?

Negócios que “herdam” bons pontos comerciais tendem a ter vantagem competitiva desde o primeiro mês.

Consulte especialistas

Por fim, se for um investimento alto, vale contratar um corretor ou consultor imobiliário especializado em pontos comerciais. Eles podem ajudar a analisar cláusulas do contrato, avaliar o preço de forma justa e até negociar condições melhores.

Avaliar corretamente o valor de um ponto comercial exige mais do que apenas olhar o preço do aluguel ou da venda. É preciso analisar contexto, potencial, estrutura e retorno financeiro. Use os critérios deste artigo como checklist e tome decisões mais seguras.

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